lunes, 1 de marzo de 2021

El proceso de compra de una vivienda

Elisium Real Estate ha redactado esta guía para informarte y orientarte durante el proceso de compra de un inmueble. Definimos varios puntos a tener en cuenta desde el comienzo de la búsqueda hasta la compra final de una propiedad. Nos ponemos a tu disposición des de este mismo momento, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra web www.elisiumrealestate.com , o llamando al +34 682 44 22 95, y te ayudaremos en lo que sea necesario.

Pasos a seguir

¿Estar Preparado o preparada?

1. El proceso administrativo

Iniciar el proceso administrativo al comienzo de la búsqueda es un imperativo para estar preparado en el momento en que se encuentre la propiedad idónea. Necesitarás:

Documentación: N.I.E (para internacionales) / D.N.I ( para nacionales)

Financiación: antes de empezar la búsqueda, es importante que entiendas tu estado financiero y si tienes la necesidad de buscar financiación. En ese caso, te aconsejamos que empieces a hablar con diferentes bancos para informarte de los distintos tipos de hipotecas y sus requisitos, así como de la cantidad del préstamo para asegurarte de estar buscando inmuebles que se encuentren al alcance de tus posibilidades.

Nosotros podemos ayudarte en este proceso también!! Disponemos de una amplia red de contactos a nivel bancario con los que trabajamos habitualmente en la concesión de operaciones de financiación para nuestros clientes!!

La búsqueda...

2. Búsqueda

Para que podamos ser efectivos en la búsqueda de tu Inmueble, define bien tus necesidades y exponlas al agente de Elisium Real Estate.

Presupuesto: se tendrá que definir un presupuesto general. En caso de necesidad de financiación deberemos analizar las condiciones hipotecarias otorgadas por la entidad financiera para poder ajustar este presupuesto.

Nuestros expertos en financiación hipotecaria te ayudaran en este análisis.

Requisitos de la zona: Dónde trabajáis o dónde estudian vuestros hijos, son algunos de los parámetros que os ayudarán a definir el perímetro y zona ideal para vivir.

Requisitos de la vivienda: m2, nº de habitaciones y baños, características especiales importantes para la compra, etc.

Visitas: La primera visita a un inmueble nos ayuda a entender aún mejor los gustos y peculiaridades que se puedan tener y así poder definir mejor tus necesidades de compra.

Visitas a pisos

3. El proceso de compraventa

Etapas genéricas de una compraventa una vez encontrada la propiedad ideal:

Negociación y reserva:

La reserva es un trámite opcional pero necesaria en el proceso de la compraventa, su objetivo es demostrar al vendedor el interés en la propiedad y la voluntad de llegar a un acuerdo. La reserva fija el precio máximo, así como la fecha límite de la aceptación y fecha de arras. En caso de no llegar a un acuerdo entre ambas partes, se devuelve automáticamente la reserva. En el plazo entre la reserva y las arras, se entrega al comprador toda la documentación de la propiedad: Nota simple, IBI, Gastos de comunidad, Cédula de habitabilidad, Certificado de Inspección Técnica del Edificio (en caso de ser necesaria y tenerla pasada), Certificado Energético, etc…

Arras:

El importe entregado en el momento de firma de las arras penitenciales corresponde normalmente al 10% del precio pactado. El contrato resume el precio final pactado, condiciones de compra y la fecha de escritura pública en el notario.

Escritura:

La escritura pública de compraventa se realiza ante el notario elegido por la parte compradora. Se entrega en el mismo acto la posesión de la vivienda y el importe restante a pagar al vendedor.

4. Gastos asociados

Al precio total de la compraventa, el comprador debe añadir entre un 11% y un 12% de impuestos y gastos de media. Aunque nosotros analizaremos cada operación informándote y presupuestando en todo momento de los gastos adjuntos a la misma.

En cada caso, nuestros expertos en fiscalidad te asesoraran y analizaran cada operación por independiente, ofreciéndote la absoluta y total tranquilidad en tus trámites.

Los gastos asociados que intervienen:

Registro de la propiedad.

Gastos de Escritura.

Gastos de Notaria.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA

Declaración de la renta.

En Elisium Real Estate, creemos que cada uno de sus clientes requiere de una atención personalizada a lo largo del proceso y te ayudaremos y guiaremos en función de cuales sean tus necesidades. Puedes ponerte en contacto con nosotros hoy mismo e iniciaremos la búsqueda de tu nuevo hogar o inversión.


Categorias
Últimos Posts